Наред с жилищата, земеделската земя у нас изглежда като една от най-сигурните инвестиции. Нещо повече – това мнение ставаше все по-разпространено дотолкова, че към края на миналата година изглеждаше, че през 2023 г. това ще бъде един от водещите активи. Има ли причина това да е така, коментират експертите в областта на недвижимите имоти от “Реалистимо”.
Осъзнатият начин на живот и инвестициите в земеделска земя
Все повече хора се замислят за здравето, климатичните промени, подкрепата за местното производство, особено на чисти фермерски продукти. Това означава, че все по-голям става и интересът към земеделието като възможност за препитание дори и в XXI век. Механизирането и автоматизирането на голяма част от фермерския труд допринася за неговата популярност. Това, от своя страна, се намира в противоборство с факта, че земеделската земя е изключително ограничен ресурс – от тук до идеята, че инвестицията в такъв актив е почти задължително доходоносна, има само една крачка.
Друг вид инвестиция в земя е възможността за смяна на статута и или бъдещо зониране на земята. Този месец например, нови площи земи се зонират в урбанизирани, което прави бъзможно строежите върху тях, макар че сделките ново строителство бележат спад.
Все повече земеделци решават да закупят земята, която обработват
Ако не го направят, ще трябва ежегодно да изплащат ренти, които пък, от своя страна, се покачват, също като цените на земята. Ето защо инвестицията в земеделска земя за самите фермери е единствената логична стъпка. В противен случай, за да си гарантират достатъчно печалба, на тях може да им се наложи да прибегнат до способи, които ще изтощят почвата и ще намалят стойността й.
Пасивен доход от земя
Наличието на голямо желание за обработване на земя води и до такова за закупуването й с цел получаване на гарантиран пасивен доход.
Акциите в определено предприятие не гарантират дивиденти в края на годината. Притежаването на земеделска земя обаче гарантира рента от всеки декар. Едновременно с това, подобно на много други активи, земята непрекъснато повишава цената си – ето как възвръщаемостта на инвестицията идва задължително от две места.
Несигурността е причина да не се реализира потенциала за инвестиции в земеделска земя
Въпреки че земеделската земя изглежда изключително привлекателен актив, тенденциите в България са към спад в сделките с нея. Нещо повече – в някои региони и градове брокерите съобщават, че през първите 6 месеца от тази година не са сключили нито една сделка, което може да се окаже причина да се наложи да се прехвърлят към жилищния сегмент. Причините са комплексни – от една страна стои фактът, че закупуването и отдаването под аренда на земеделската земя не гарантира нейното правилно обработване. От друга, рентата често се получава в натура, което може да означава загуби за арендатора при по-слаба откъм реколта година. На трето място, военният конфликт в Украйна и несигурността по отношение на изхода от него водят до такава и по отношение на реализиране на земеделската продукция – това пък прави земеделската земя по-малко желана.
В портала за недвижими имоти “Реалистимо” можете да откриете актуална информация за възможностите за покупко-продажба на земеделска земя във всички региони на страната с оферти както от физически лица, така и от специализирани агенции на недвижими имоти. Публикуването на обяви за продажба на земеделски земи в сайта е безплатно.
